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为激励辖区企业加强质量变革创新、推进质量管理体系和质量文化建设，树立质量标杆，全面提升区域总体质量水平，“上海市普陀区质量工作领导小组办公室”组织开展了2022年普陀区质量提升优秀案例评选活动，共入围26个优秀案例，经过专家组现场答辩复审及线上公开投票等多轮评比角逐，最终公司《鸿寿坊项目案例》荣获三等奖！

  鸿寿坊项目由“里弄商业”和两栋“甲级办公楼”组成。北邻长寿路、东抵西康路、南接新会路，紧邻轨道交通7、13号线长寿路站。

    这里曾是上海棉纺工业的发源地、工人运动的发祥地、沪西著名的商业街，具有深远的历史意义。

而瑞安一贯坚持将历史与现代、传承与创新相结合，将鸿寿坊项目打造为普陀区高品质的商办综合体新标杆：将文化融入建筑，传承历史文化风貌与城市脉络；将自然融入建筑，践行绿色可持续的城市更新发展理念；将未来融入建筑，推广新材料、新工艺的实践应用。

瑞安建筑作为瑞安集团成员、瑞安房地产于建筑板块的全资子公司，是上海成立较早的一批外商投资建筑服务商，致力于为客户提供高品质、高效率的工程施工和项目管理服务。

在鸿寿坊项目建设过程中依托新技术、新工艺，发挥公司在历史风貌保护建筑修缮还原、装配式装修工艺上的创新实践经验，充分保留了历史建筑肌理脉络，实现了新旧共融的和谐景象；同时，为城市中心老城区注入新活力，带来城市再生力量；传承城市更新理念，为城市创造长期、可持续的价值，更好地诠释了“建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度”。

 鸿寿坊老宅均为二层立帖砖木结构，外立面以黄沙水泥抹面材质为主，石库门门箍部分采用水洗石制成，装饰略带Art-deco风格，整体呈现了1930年代较为典型的新式石库门里弄街铺风貌，具有较高的历史风貌价值。但这些建筑又属于一般历史建筑，不在保护名录内，所以建筑的保存状况并不理想。长年累月遭受江风、台风等气候侵蚀，导致外墙风化严重，部分墙砖已经酥化，改造更新面临了极大的挑战。

    为了能够“修旧如旧”，充分还原出历史风貌，在施工前期公司携手开发商、设计顾问及专业机构，利用三维扫描点云技术，对建筑实景包括砖块颜色、屋面山花、石库门门头花饰、窗楣、檐口线条等进行扫描，再结合历史图纸与照片，运用逆向重建方式还原出细节生动又精准的老建筑复原图，对全过程的修缮施工进行指导。

在十四五时期的重要任务中明确，建筑装饰领域已逐步进入高速增长期，绿色节能环保、高效快捷安全、品质卓越稳定的产品需求日益显著。

为此，公司与上海建工五建设计院强强联手，于2019年正式成立“内装工业化研发基地”，打造包含标准设立、设计/技术研发、样板展示、材料把控、生产供应、施工安装与工人培训的装配式装修产业体系，与国家倡导的“绿色转型”同频共振。

 依托多个项目的探索试点和产品迭代、50余项专利技术支持，在鸿寿坊办公的租户装修中，采用了自研装配式装修系统：即通过多样的面层、基层和特殊龙骨之间的组合搭配，实现天、地、墙、门、柜的全屋装配一体化呈现，能够全面覆盖办公租赁空间的多种应用场景，满足不同客户个性化装修需求，为客户带来省心、省力的拎包入驻体验，品质、绿色和灵活的装修解决方案。

通过在鸿寿坊项目的再次验证和实践，公司从历史风貌建筑的保护与焕新角度、装配式装修工艺的落地与延展角度，多维地提高建筑产品的“品质”。同时，与市场分享技术变革带来的益处，持续为城市更新主旋律添砖加瓦，为社会可持续发展创造更大的价值，坚定不移地响应国家号召，践行我们瑞安的初心使命！